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11 de Abril de 2012 à 00 de de 0000

Análise Financeira de Projetos Imobiliários

Panorama Atual do Mercado Imobiliário - Análise de Viabilidade de Investimentos - Estratégias para o Aumento da Rentabilidade em Projetos Imobiliários

11 de Abril de 2012 Mercure Privilege – São Paulo

Todos os anos bilhões de reais estão sendo investidos em diferentes novos negócios no setor imobiliário no Brasil. Além do valor dos investimentos que aumentam gradualmente, tem aumentado também a complexidade na maneira de se fazer negócios dentro deste mercado.
Empresários, executivos, investidores do setor questionam-se constantemente sobre as melhores soluções e possibilidades existentes, buscando conhecer: os tipos de investimentos, as opções de fontes de recursos para os projetos e principalmente a forma de selecionar as melhores oportunidades.
Este curso objetiva a compreensão do funcionamento do mercado imobiliário, com uma panorama econômico da situação atual deste setor no Brasil, com um enfoque econômico e financeiro para que o participante consiga compreender e calcular a viabilidade de um investimento imobiliário.

Público alvo: Profissionais ligados ao setor da construção civil ou ao mercado imobiliário que queiram compreender os principais aspectos relevantes do mercado imobiliário e se aprofundar no estudo de viabilidade econômica de projetos nesta área.
Todos que desejam entender melhor esse mercado para estruturar estratégias e projetos para maior rentabilidade do patrimônio, como profissionais de instituições financeiras, executivos de empresas e gestores de Family Offices.

Metodologia: Para a análise macro e micro-econômica faremos apresentação com base em indicadores e debates.
Nos itens referentes a instrumentos financeiros e modelos de análise detalharemos os conceitos e a construção das planilhas de cálculo com simulações de cenários.
Ao longo de todo o programa é feita definição e consolidação de base conceitual sólida, serão citados exemplos e estudo de caso, com incentivo ao debate e troca de experiências.
Todos participantes receberão dois aplicativos em MS-EXCEL, sendo (1) Planilha para Análise de Viabilidade de Projetos Imobiliários e (2) Planilha para Análise de Balanço de Empresas do Setor Imobiliário com Ações na Bovespa, que poderão ser utilizados posteriormente para realizar suas próprias análises.

Conteúdo Programático:
1. Panorama econômico do mercado imobiliário
a) Análise macro e microeconômica do mercado imobiliário
b) As forças de oferta e demanda que condicionam a formação de preços
c) Riscos e proteções no mercado imobiliário
d) Políticas públicas para o setor
e) O Investimento Estrangeiro Direto (IED) e suas estratégias no setor imobiliário
f) Macro tendências para os setores de imóveis residenciais e comerciais.

2. As estratégias e os tipos de investimento imobiliário
a) Residencia
b) Comercial, em shoppings ou não
c) Industrial e Centros de Distribuição Logísticos

3. Descrição das etapas físicas dos empreendimentos imobiliários
a) Incorporação, Projeto, Construção e Venda
b) Cronogramas físico e financeiro
c) Terminologia típica do mercado imobiliário

4. Os modelos de projeção financeira e as ferramentas de análises
a) Tipos de investimentos
b) Direcionadores de receitas
c) Itens de custos
d) Projeção de financiamentos
e) Usos e fontes
f) Fluxo de caixa

5. Instrumentos financeiros para viabilizar investimentos no mercado imobiliário
a) Linhas de financiamento para investimentos reais
b) Letras de crédito imobiliário. Certificados de recebíveis imobiliários
c) Fundos de investimentos imobiliários
d) Project Finance

6. A análise de viabilidade de projetos imobiliários
a) Modelagem em planilha Excel. Simulação de cenários. Simulação de Monte Carlo
b) Os indicadores específicos do mercado imobiliário: NOI, Cap rates.
c) Indicadores tradicionais: TIR, VPL, Pay-back

7. Investimentos imobiliários como parte de Fusões & Aquisições de empresas
8. Estudo de casos e exemplos diversos de análise de viabilidade
a) Logística. Shoppings. Hospitais. Residenciais

9. Análise fundamentalista de empresas do setor imobiliário com ações na Bovespa
a) Principais itens das demonstrações financeiras publicadas
b) Análise e interpretação específica dos demonstrativos
c) Modelo em planilha Excel para análise de balanço

Carga horária: 9 horas

Instrutor: Sérgio Carvalho - Mestre em Economia Empresarial pela UCAM-RJ. Economista pela PUC-RJ. MBA em Administração Financeira pelo IAG-PUC-RJ. Cursou seu segundo mestrado em Economia/Contabilidade. Ministrou mais de 300 palestras e cursos in-company e abertos, desde 1992, em dezenas de cidades de todo o Brasil e Portugal. Autor de livro, manuais e vídeos nas áreas de Planejamento, Estratégia, Custos, entre outros, com tiragem de 10.000 unidades inclusive no exterior. Há 14 anos também é professor convidado de cursos MBA em todo o país, como a FGV, entre outras 6 universidades. Já alcançou a marca de 50 projetos de consultoria em gestão para empresas do RJ, SP, MG, PR, SC, desde 1990. Os primeiros 15 – de seus 32 anos de atuação em Planejamento, Custos e Finanças – foram como executivo de grandes empresas nacionais e multinacionais

A DVW reserva-se o direito de alterar o programa sem aviso prévio

Informações

Data 11/04/2012

Local
Mercure Privilege
Av. Macuco, 579
São Paulo - SP

Investimento 0.00

Atendimento
contato@dvw.net.br

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